Wohnungsmieten steigen deutlich

Immer mehr Menschen zieht es nach Düsseldorf. Es fehlt aber seit

Jahren vor allem an preisgünstigen Wohnungen. Jährlich werden nur

halb so viele gebaut wie benötigt. Wohnen wird deshalb immer teurer,

prognostiziert der Ring Deutscher Makler. Der Mieterverein verlangt

eine Kehrtwende.

VON UWE REIMANN

In zehn Jahren will Düsseldorf die 600000-Einwohner-Marke

knacken. Viele Menschen drängen in die Stadt und wollen hier

wohnen und arbeiten. Schon jetzt herrscht in allen Stadtteilen

großer Haus- und Wohnungsmangel. Der Ring Deutscher Makler warnt

davor und ist sich sicher: „Die Mietpreise werden in Zukunft

drastisch steigen“, sagt ihr Sprecher in Düsseldorf, Jörg

Schnorrenberger. Wohnen in der Landeshauptstadt wird deutlich

teurer werden. Der Mieterverein Düsseldorf fordert deshalb eine

Kehrtwende in der städtischen Wohnungsbauentwicklung.

„Normalverdiener können sich sonst das Wohnen und Leben in

Düsseldorf nicht mehr leisten, weil es ein Luxusgut geworden

ist“, sagt der stellvertretende Geschäftsführer, Michaelo Damerow.

Der Grund für die müde Wohnungsbautätigkeit liegt in den

Anfängen: Die Flächenreserven schwinden. Sie neigen sich dem

Ende zu, hat Planungsdezernent Gregor Bonin festgestellt. Nur

noch 186 Hektar Bauland sind stadtweit für Wohnen vorhanden. Das

entspricht einem Potenzial von etwa 12200 Wohneinheiten (etwa

8800 Wohnungen und 3400 Eigenheime) Innerhalb von zwei Jahren

sank diese Reserve um 20 Hektar.

Dem gegenüber steht eine höhere Nachfrage: Bereits 2007 wies

eine Analyse einen jährlichen Bedarf von 2200 Wohneinheiten aus.

Tatsächlich fertig gestellt werden derzeit jedes Jahr nur etwa

1000. Die Wohnbauflächenreserve wäre in zwölf Jahren

aufgebraucht. Die Folge dieser Knappheit sind bereits jetzt

Bauland- und Immobilienpreise, die zu den höchsten in

Deutschland zählen. Weil der Bedarf nicht mehr durch größere

Neubauprojekte gedeckt werden kann - in den Naherholungsgebieten

am Stadtrand sollen keine weiteren Baugebiete ausgewiesen werden

- setzt die Stadt auf Umstrukturierungen und Verdichtungen im

Bestand. So sollen nicht mehr zeitgemäße Wohnhäuser - 60 Prozent

des Bestands entstanden zwischen 1949 und 1976 - modernisiert

oder abgerissen und durch Neubauten ersetzt werden.

Doch das geht nur ganz langsam voran. Zu langsam, warnen Makler

und Mieterorganisationen. Experten fürchten, dass bis zum Jahr

2020 rund 16000 Wohnungen fehlen. Der knappe Wohnungsmarkt hat

Folgen. Wie der „Residential City Profile“ der Makler Jones Lang

LaSalle ausweist, zog das Preisniveau auf dem Düsseldorfer

Wohnimmobilienmarkt bereits im zweiten Halbjahr 2008 kräftig an.

Angebotsmieten stiegen auf durchschnittlich 8,10 Euro/qm (plus 3

Prozent).

Was Jones Lang LaSalle für das zweite Halbjahr 2008 aufzeigte,

geht immer weiter. Selbst Stadtteile, die früher ein preiswertes

Mietwohnungspreisniveau hatten, werden immer teurer. Beispiel

Flingern: „Wenn Sie vor zehn Jahren gesagt hätten, dass sie dort

statt fünf Euro den Quadratmeter zwischen zehn und zwölf Euro

bezahlen müssen, hätte man sie für verrückt erklärt“, sagt

Schnorrenberger. In solchen Quartieren siedelten sich neue

Kneipen und Galerien an, die Altbauten wurden saniert und dann

kamen die Yuppies. Schnell war der Stadtteil hipp und

szenetauglich. Die Folge: Wurden Wohnungen frei, verdoppelte

sich der Mietpreis. So wie in Flingern die Preisspirale nach

oben zeigt, ist es ähnlich in Derendorf oder Pempelfort, weiß

Schnorrenberger.

Ein Blick über die Stadtteile beweist das. Die Angebotsmieten

steigen laut Jones Lang LaSalle in sieben von zehn

Stadtbezirken. Bis auf die Bezirke 7 (Gerresheim, Grafenberg,

Hubbelrath, Ludenberg) und 8 (Eller, Lierenfeld, Unterbach,

Vennhausen) weisen alle anderen Mietpreiswachstum auf. Der

stärkste Anstieg: fast zwölf Prozent im Bezirk 1 (Altstadt,

Carlstadt, Stadtmitte, Pempelfort, Derendorf und Golzheim). Die

höchsten Mieten sind mit durchschnittlich 10,40 Euro/qm pro

Monat in Nieder- und Oberkassel zu erzielen. Doch klar ist: Für

besondere Lagen, die sich mitunter nur an der Straßenseite

orientieren, gibt es keine Preisgrenzen. Die günstigsten

Standorte sind mit durchschnittlich sechs Euro/qm/Monat Garath

und Hellerhof. Der Grund: viel sozialer Wohnungsbau mit Gebäuden

aus den 1960er und 1970er Jahren. So dringend die Stadt laut

Experten bezahlbaren Wohnraum braucht, so sehr findet auch die

Nachfrage nach Luxuswohnungen kaum Befriedigung. Selbst

Wohnungen von einigen tausenden Euro pro Monat finden ganz rasch

Mieter.

KOMMENTAR

- /UWE REIMANN

Wachsen nur mit Wohnungen

Düsseldorfs Fortschritt auf der nach oben offenen

Attraktivitätsskala geht voran. Die Stadt boomt, bietet

qualifizierte Jobs selbst in den Krisennachwehen, baut ihre

Infrastruktur zielstrebig und kontinuierlich aus. Nur eins

schafft sie nicht: Denen, die sie anlockt, auch ausreichenden

Wohnraum anzubieten. Dabei geht es nicht nur um falsche Akzente

wie „Zuviel teurer und zuwenig preiswerter Wohnraum“. Es fehlt

an Wohnungen in allen Bereichen. Sowohl das Luxussegment für

Menschen, die fast alles bereit sind zu zahlen, wie auch

normale, zu bezahlende Mietwohnungen fehlen. Seit Jahren hat die

Stadt zu wenig darauf geachtet, neben Prestigeobjekten und

gewerblichen Bauprojekten auch daran zu denken, dass die

Menschen angemessen wohnen möchten. Und vor allem können. Es

gibt mittlerweile neue Wohnungsbauquartiere. Doch die reichen

nicht - wenn die Stadt weiter wachsen will.

UWE REIMANN

- /UWE REIMANN

Quelle:

Verlag: Rheinische Post Verlagsgesellschaft mbH

Publikation: Rheinische Post Düsseldorf

Ausgabe: Nr.289

Datum: Freitag, den 11. Dezember 2009

Seite: Nr.21